{"id":5498,"date":"2025-10-17T12:38:43","date_gmt":"2025-10-17T10:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/?p=5498"},"modified":"2025-10-17T12:38:43","modified_gmt":"2025-10-17T10:38:43","slug":"es-obligatori-pagar-la-derrama-duna-comunitat-de-veins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/es-obligatori-pagar-la-derrama-duna-comunitat-de-veins\/","title":{"rendered":"\u00c9s obligatori pagar la derrama d&#8217;una comunitat de ve\u00efns?"},"content":{"rendered":"<p>Segons la Llei de Propietat Horitzontal, la derrama d&#8217;una comunitat \u00e9s una <strong>quota extraordin\u00e0ria que es recapta per fer front a una determinada despesa que no estava prevista<\/strong> entre les despeses comunes i corrents de la comunitat.<\/p>\n<p>Els aspectes m\u00e9s habituals que cobreixen les derrames de les comunitats s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Arranjaments de desperfectes a la fa\u00e7ana de l&#8217;edifici<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3 o instal\u00b7laci\u00f3 d&#8217;ascensors<\/li>\n<li>Canvis o renovaci\u00f3 de les instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques<\/li>\n<li>Millores a les canonades<\/li>\n<li>Soluci\u00f3 d&#8217;humitats o plagues<\/li>\n<li>Obres necess\u00e0ries per a poder passar la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica d&#8217;edificis<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3 o millora que la comunitat decideixi (ex. Pintura).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Com s&#8217;aprova la derrama d&#8217;una comunitat?<\/strong><\/p>\n<p>Quan es produeixi una urg\u00e8ncia, el president, dins l\u2019exercici de les seves funcions, pot aprovar la reparaci\u00f3 que correspongui. Per a sufragar aquesta actuaci\u00f3, el president aprovaria la corresponent derrama que es comunicaria a la resta de propietaris. Si, per contra, la incid\u00e8ncia no revest\u00eds de tanta urg\u00e8ncia, per\u00f2 s&#8217;hauria de reparar com m\u00e9s aviat millor, o es volgu\u00e9s realitzar algun manteniment no habitual com per exemple, pintar l&#8217;escala, es convocaria junta ordin\u00e0ria o extraordin\u00e0ria, on s&#8217;aprovaria tant el pressupost com la corresponent derrama.<\/p>\n<p>En general, la majoria de derrames necessiten una doble majoria simple, en cas contrari, el vostre administrador els informar\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Qui ha de pagar les derrames de la comunitat?<\/strong><\/p>\n<p>La Llei de Propietat Horitzontal dictamina que les derrames per al pagament de millores realitzades a l&#8217;immoble &#8220;seran a c\u00e0rrec de qui sigui propietari en el moment de l&#8217;exigibilitat de les quantitats afectades al pagament d&#8217;aquestes millores&#8221;.<\/p>\n<p>En cas de ser llogater i no propietari, la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans (LAU) estableix que arrendador i arrendatari podran pactar aquestes despeses de sosteniment de l&#8217;immoble, els seus serveis, tributs, c\u00e0rregues i responsabilitats, per\u00f2, per norma general, els llogaters no estan obligats a abonar l&#8217;import corresponent a les derrames, siguin quines siguin.<\/p>\n<p><strong>\u00c9s obligatori pagar la derrama de la comunitat de propietaris?<\/strong><\/p>\n<p>Al principi i per norma general, \u00e9s obligatori pagar la derrama per part de tots els propietaris d&#8217;habitatges que conformen l&#8217;edifici, llevat que un jutge autoritzi la suspensi\u00f3 del pagament.<\/p>\n<p>De fet, el Codi Civil Catal\u00e0, al seu llibre V estableix que, els acords adoptats per la junta s\u00f3n obligatoris i vinculen tots els propietaris, fins i tot els dissidents.<\/p>\n<p>Aix\u00f2 no obstant, \u00e9s possible oposar-se a l&#8217;aprovaci\u00f3 de la despesa de les derrames, si aquestes estan originades per noves instal\u00b7lacions o nous serveis comuns i el seu valor total acordat \u00e9s superior a la quarta part del pressupost anual vigent de la comunitat. En aquest sup\u00f2sit, els propietaris que s&#8217;hi hagin oposat tampoc podran gaudir de les noves instal\u00b7lacions o serveis.<\/p>\n<p><strong>\u00c9s obligatori que un nou propietari pagui les derrames aprovades abans de la compra?<\/strong><\/p>\n<p>En aquests casos, tal com estableix la Llei de Propietat Horitzontal, les derrames per al pagament de millores realitzades o per a realitzar a l&#8217;immoble seran a c\u00e0rrec de qui sigui propietari en el moment en qu\u00e8 s&#8217;exigeix \u200b\u200bel pagament d&#8217;aquestes millores, per cosa que el nou propietari no s&#8217;hauria de fer responsable de l&#8217;abonament de quotes anteriors a la compra de l&#8217;immoble, per\u00f2 s\u00ed en canvi de les posteriors.<\/p>\n<p><strong>Com s\u2019estableix quant ha de pagar cada propietari? <\/strong><\/p>\n<p>La Llei de Propietat Horitzontal no determina l\u00edmits m\u00ednims o m\u00e0xims per a la derrama i per al seu c\u00e0lcul. Cal basar-se en el coeficient de propietat que apareix a les escriptures de cada pis o local, repartint aix\u00ed de forma proporcional la despesa entre tots els propietaris.<\/p>\n<p>L&#8217;import de la derrama que ha d&#8217;aportar cada ve\u00ed sol anar en funci\u00f3 de la quota de participaci\u00f3 que cada pis o local t\u00e9 assignat al t\u00edtol constitutiu respecte dels elements i serveis comuns. Per exemple, si el tercer pis t\u00e9 assignat una quota de participaci\u00f3 del 2,150%, limport de la derrama que haur\u00e0 de pagar es correspondr\u00e0 amb el 2,150% del total de la despesa.<\/p>\n<p>Habitualment, per tal de facilitar el pagament de les quotes i depenent de l&#8217;import total a pagar, s&#8217;acostuma a fraccionar, repercutint-lo en diferents venciments acordats pels propietaris.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segons la Llei de Propietat Horitzontal, la derrama d&#8217;una comunitat \u00e9s una quota extraordin\u00e0ria que es recapta per fer front a una determinada despesa que no estava prevista entre les despeses comunes i corrents de la comunitat. Els aspectes m\u00e9s habituals que cobreixen les derrames de les comunitats s\u00f3n: Arranjaments de desperfectes a la fa\u00e7ana [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5499,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-5498","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bloc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5498"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5498\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5506,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5498\/revisions\/5506"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5498"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}