{"id":7261,"date":"2025-10-17T12:38:42","date_gmt":"2025-10-17T10:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/?p=7261"},"modified":"2025-10-17T12:38:42","modified_gmt":"2025-10-17T10:38:42","slug":"com-es-calcula-el-valor-cadastral-dun-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/com-es-calcula-el-valor-cadastral-dun-habitatge\/","title":{"rendered":"Com es calcula el valor cadastral d&#8217;un habitatge?"},"content":{"rendered":"<p>Independentment del valor de la taxaci\u00f3 d&#8217;un habitatge, qualsevol immoble ha de tenir com a refer\u00e8ncia un valor cadastral oficial. Per\u00f2 <strong>qu\u00e8 \u00e9s i com es fa una valoraci\u00f3 cadastral?<\/strong><\/p>\n<p>El valor cadastral d&#8217;un habitatge, o de qualsevol altre b\u00e9 immoble, \u00e9s la valoraci\u00f3 que en du a terme el Cadastre. Aquest, per la seva banda, \u00e9s un registre administratiu dependent del Ministeri d&#8217;Hisenda on, despr\u00e9s de l&#8217;avaluaci\u00f3 pr\u00e8viament esmentada, s&#8217;inclouen les descripcions dels diferents b\u00e9ns immobles que hi ha al territori nacional.<\/p>\n<p><strong>Per qu\u00e8 serveix el valor cadastral?<\/strong><\/p>\n<p>El valor cadastral \u00e9s utilitzat, per part de les administracions que ho requereixen, per al c\u00e0lcul d&#8217;impostos com:<\/p>\n<p>&#8211; IBI (Impost sobre B\u00e9ns Immobles)<\/p>\n<p>&#8211; ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)<\/p>\n<p>&#8211; AJD (Actes Jur\u00eddics Documentats)<\/p>\n<p>&#8211; IP (Impost sobre el Patrimoni)<\/p>\n<p>&#8211; ISD (Impost de Successions i Donacions)<\/p>\n<p><strong>Com es calcula el valor cadastral d\u2019un immoble?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00f3n diverses les vies que permeten la consulta del valor cadastral d&#8217;un immoble assignat per Hisenda, destacant:<\/p>\n<p>&#8211; El rebut de l&#8217;IBI<\/p>\n<p>&#8211; La declaraci\u00f3 de la renda<\/p>\n<p>&#8211; La Seu Electr\u00f2nica del Cadastre (amb el certificat digital o el DNIe)<\/p>\n<p>&#8211; Els punts d&#8217;informaci\u00f3 cadastral que podem localitzar en aquest enlla\u00e7:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/CYCBienInmueble\/SECBusquedaPIC.aspx\">https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/CYCBienInmueble\/SECBusquedaPIC.aspx<\/a><\/p>\n<p>&#8211; La ger\u00e8ncia del Cadastre que hi hagi a la prov\u00edncia (justificant la titularitat de l&#8217;immoble)<\/p>\n<p>Cal la refer\u00e8ncia cadastral, de 20 d\u00edgits, per dur a terme aquest senzill tr\u00e0mit que a m\u00e9s, no t\u00e9 cost.<\/p>\n<p><strong>Quins factors influeixen en el c\u00e0lcul del valor cadastral d\u2019un habitatge?<\/strong><\/p>\n<p>El c\u00e0lcul del valor cadastral d&#8217;un habitatge es veur\u00e0 condicionat per una s\u00e8rie de factors, entre els quals:<\/p>\n<ul>\n<li>Execuci\u00f3 material de la construcci\u00f3 en si, per a la qual es consideren des de costos de construcci\u00f3, beneficis de la contracta, fins a honoraris professionals, tributs, \u00fas, qualitat, antiguitat, etc. Si hi hagu\u00e9s despeses de producci\u00f3 i beneficis de l\u2019activitat empresarial de promoci\u00f3, tamb\u00e9 es considerarien en calcular el valor cadastral de l\u2019habitatge.<\/li>\n<li>La localitzaci\u00f3 de l&#8217;immoble i tot all\u00f2 que l&#8217;envolta, \u00e9s a dir, circumst\u00e0ncies urban\u00edstiques, explotaci\u00f3 del terreny, productivitat de la regi\u00f3, etc.<\/li>\n<li>La mida \u00e9s tamb\u00e9 un factor que influeix, i molt, en la valoraci\u00f3 cadastral (sent m\u00e9s alta com m\u00e9s gran sigui la superf\u00edcie de l&#8217;immoble) igual que la distribuci\u00f3.<\/li>\n<li>L&#8217;estat de conservaci\u00f3 de l&#8217;immoble \u00e9s una altra de les causes per les quals augmenta o disminueix el valor cadastral d&#8217;un immoble (dependr\u00e0, en tot cas, de si s&#8217;ha mantingut en bones condicions o no).<\/li>\n<li>La qualitat dels materials que s\u2019han utilitzat en l\u2019edificaci\u00f3 de l\u2019immoble.<\/li>\n<li>L&#8217;equipament \u201caddicional\u201d que s&#8217;ha incorporat i que donar\u00e0 m\u00e9s benestar al propietari (aire condicionat, dom\u00f2tica, etc.).<\/li>\n<li>L\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l\u2019habitatge, o qualsevol altra edificaci\u00f3, la qual es reflecteix en la incorporaci\u00f3 de panells solars, sistemes d\u2019aerot\u00e8rmia, etc.<\/li>\n<li>El valor de mercat que tingui l\u2019habitatge o l\u2019immoble avaluat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pel que fa a aquest darrer punt, el valor cadastral de l&#8217;habitatge obtingut despr\u00e9s del c\u00e0lcul no podr\u00e0 superar el valor de mercat. \u00c9s a dir, la xifra inscrita a l&#8217;administraci\u00f3 ser\u00e0 sempre inferior a la resultant de qualsevol taxaci\u00f3 o de qualsevol proc\u00e9s de compravenda. Per aix\u00f2, no ens hem de fixar nom\u00e9s en aquest valor, sin\u00f3 que sospesa tamb\u00e9 l&#8217;aut\u00e8ntic valor de mercat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Independentment del valor de la taxaci\u00f3 d&#8217;un habitatge, qualsevol immoble ha de tenir com a refer\u00e8ncia un valor cadastral oficial. Per\u00f2 qu\u00e8 \u00e9s i com es fa una valoraci\u00f3 cadastral? El valor cadastral d&#8217;un habitatge, o de qualsevol altre b\u00e9 immoble, \u00e9s la valoraci\u00f3 que en du a terme el Cadastre. Aquest, per la seva [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7262,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-7261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bloc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7261"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7266,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7261\/revisions\/7266"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}