El rol de president de la comunitat de ve\u00efns \u00e9s un dels m\u00e9s importants dins una finca, ja que implica la representaci\u00f3 legal de la comunitat i la gesti\u00f3 de diverses feines per a mantenir el bon funcionament de l’edifici. Tot i aix\u00f2, una pregunta comuna \u00e9s si un inquil\u00ed, que no \u00e9s propietari, pot assumir aquest c\u00e0rrec, particularment en una ciutat com Barcelona, \u200b\u200bon el lloguer \u00e9s una opci\u00f3 d’habitatge habitual.<\/p>\n
Qu\u00e8 diu la llei?<\/strong><\/p>\n El Llibre V del Codi Civil de Catalunya regula la gesti\u00f3 i el funcionament de les comunitats de ve\u00efns. Segons aquesta llei, el president ha de ser propietari d’algun dels habitatges o locals de l’edifici. Aix\u00f2 significa que, en principi, un llogater no pot ser elegit com a president de la comunitat, ja que aquest c\u00e0rrec est\u00e0 reservat als propietaris.<\/p>\n La ra\u00f3 principal darrere aquesta norma \u00e9s que el president de la comunitat ha de ser alg\u00fa amb un inter\u00e8s directe i permanent a l’edifici. Els propietaris, en tenir un dret de propietat sobre els immobles, tenen una responsabilitat a llarg termini i estan m\u00e9s compromesos amb la gesti\u00f3 de la comunitat.<\/p>\n Hi ha excepcions?<\/strong><\/p>\n Encara que la Llei de Propietat Horitzontal \u00e9s clara sobre aix\u00f2, es poden donar certes situacions excepcionals. Per exemple, si tots els propietaris hi estan d’acord, un llogater podria actuar com a president en representaci\u00f3 d’un propietari, per\u00f2 sempre que aquest \u00faltim li atorgui un poder de representaci\u00f3 per escrit. En aquest cas, l’inquil\u00ed no seria president com a tal, sin\u00f3 un representant del propietari i continuaria actuant en nom seu.<\/p>\n Una altra excepci\u00f3 podria sorgir en situacions de necessitat extrema. Si una comunitat de ve\u00efns t\u00e9 dificultats per trobar un president entre els propietaris, i tots els ve\u00efns (propietaris) acorden que un llogater assumeixi el rol de manera temporal, es podria permetre amb el consens general, encara que no \u00e9s la norma i podria ser q\u00fcestionat legalment.<\/p>\n Quins altres c\u00e0rrecs pot ocupar un llogater?<\/strong><\/p>\n Encara que un llogater no pot ser president de la comunitat, s\u00ed que pot participar activament en la vida de la comunitat de ve\u00efns<\/strong> d’altres maneres. Un llogater pot ser elegit per a tasques m\u00e9s informals, com ajudar a l’organitzaci\u00f3 d’esdeveniments o formar part de comissions de ve\u00efns que col\u00b7laboren amb la junta de govern.<\/p>\n \u00c9s important recordar que la persona que t\u00e9 dret a votar a les juntes \u00e9s el propietari de l’habitatge. No obstant aix\u00f2, si el propietari atorga una autoritzaci\u00f3 espec\u00edfica al vostre llogater, aquest podria assistir i votar en nom seu. Aix\u00f2 \u00e9s com\u00fa quan el propietari no resideix a l’edifici i delega algunes de les seves funcions a l’inquil\u00ed.<\/p>\n El rol del president a la comunitat<\/strong><\/p>\n El president de la comunitat de ve\u00efns t\u00e9 responsabilitats clau que exigeixen un comprom\u00eds constant. Entre elles es troben:<\/p>\n Representaci\u00f3 legal:<\/strong> el president actua en nom de la comunitat davant de tercers, com a prove\u00efdors, bancs o fins i tot davant de procediments judicials.<\/p>\n Convocat\u00f2ria de juntes:<\/strong> \u00e9s responsable de convocar i presidir les juntes ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries, on es prenen decisions sobre el funcionament de l\u2019edifici.<\/p>\n Executor d’acords:<\/strong> s’ha d’assegurar que es compleixin les decisions preses a les juntes, com ara reparacions, contractaci\u00f3 de serveis o gesti\u00f3 de problemes ve\u00efnals i de la seva elevaci\u00f3 a p\u00fablic si escau.<\/p>\n Interlocutor amb els ve\u00efns:<\/strong> tamb\u00e9 s’encarrega de rebre queixes o suggeriments dels ve\u00efns i si cal, canalitzar-los a l’administraci\u00f3 de finques o als prove\u00efdors de serveis, vetllant pel bon funcionament de la comunitat i pel compliment dels deures del secretari i de l’administrador.<\/p>\n A causa de la rellev\u00e0ncia d’aquestes funcions, es considera que el president ha de ser alg\u00fa amb un inter\u00e8s real i a llarg termini a la comunitat, ra\u00f3 per la qual s’exigeix \u200b\u200bque sigui propietari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El rol de president de la comunitat de ve\u00efns \u00e9s un dels m\u00e9s importants dins una finca, ja que implica la representaci\u00f3 legal de la comunitat i la gesti\u00f3 de diverses feines per a mantenir el bon funcionament de l’edifici. Tot i aix\u00f2, una pregunta comuna \u00e9s si un inquil\u00ed, que no \u00e9s propietari, pot […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7575,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-7574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bloc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7574"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7579,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7574\/revisions\/7579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasmadruga.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}