Ja ha arribat l’estiu i amb ell, les terrasses, patis i espais comuns són zones clau a les comunitats de veïns però el seu ús genera dubtes i possibles conflictes. Conéixer la normativa vigent a Barcelona és essencial per garantir la convivència i evitar problemes legals.
Ús de terrasses, patis i zones comunes segons la normativa vigent
A Barcelona, el Codi civil català, els Estatuts, la normativa interna de la comunitat i les ordenances municipals regulen l’ús d’aquests espais. Alguns punts clau inclouen:
Terrasses privatives: encara que són d’ús exclusiu d’un propietari, pertanyen a l’estructura de l’edifici. Qualsevol modificació estructural requereix l’aprovació de la comunitat.
Patis interiors: es consideren elements comuns d’ús restringit. La seva utilització ha de respectar les normes comunitàries i no causar molèsties als veïns.
Terrats i cobertes: són elements comuns de l’edifici. L’accés i l’ús han d’estar definits als estatuts de la comunitat.
Zones d’esbarjo i jardins: la regulació depèn dels acords comunitaris i s’han de mantenir en condicions adequades per al gaudi de tothom.
Drets i deures de propietaris i llogaters
Els veïns han de conèixer els seus drets i les seves obligacions per a un ús adequat d’aquests espais:
Drets:
– Utilitzar els espais comuns d’acord amb les normes establertes per la comunitat.
– Proposar millores o modificacions a la junta de propietaris.
– Fer ús de les terrasses i patis privats sempre i quan no afecti l’estructura de l’edifici ni generin molèsties.
Deures:
– Respectar les normatives municipals i estatals sobre sorolls i horaris d’ús.
– Sol·licitar autorització per a realitzar obres o instal·lar elements com tancaments o tendals.
– Mantenir en bon estat les terrasses privatives i evitar filtracions o desperfectes en elements estructurals.
Conflictes comuns i com gestionar-los
Alguns dels conflictes més habituals inclouen:
– Ús indegut d’espais comuns: veïns que ocupen zones que no els corresponen.
– Instal·lacions no autoritzades: tendals, antenes o tancaments sense aprovació.
– Sorolls i festes: ús excessiu de terrasses en horaris nocturns.
Per a solucionar aquests problemes, és recomanable:
1. Dialogar amb el veí infractor.
2. Informar l’administrador de finques o president de la comunitat.
3. Elevar el tema a la junta de propietaris.
4. Recórrer a la via legal si persisteixen les infraccions.
Complir la normativa sobre terrasses i espais comuns permet garantir la convivència i evitar sancions. Si hi ha dubtes, sempre és aconsellable consultar-ho amb l’administrador de finques o amb l’Ajuntament de Barcelona.