Independentment del valor de la taxació d’un habitatge, qualsevol immoble ha de tenir com a referència un valor cadastral oficial. Però què és i com es fa una valoració cadastral?
El valor cadastral d’un habitatge, o de qualsevol altre bé immoble, és la valoració que en du a terme el Cadastre. Aquest, per la seva banda, és un registre administratiu dependent del Ministeri d’Hisenda on, després de l’avaluació prèviament esmentada, s’inclouen les descripcions dels diferents béns immobles que hi ha al territori nacional.
Per què serveix el valor cadastral?
El valor cadastral és utilitzat, per part de les administracions que ho requereixen, per al càlcul d’impostos com:
– IBI (Impost sobre Béns Immobles)
– ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
– AJD (Actes Jurídics Documentats)
– IP (Impost sobre el Patrimoni)
– ISD (Impost de Successions i Donacions)
Com es calcula el valor cadastral d’un immoble?
Són diverses les vies que permeten la consulta del valor cadastral d’un immoble assignat per Hisenda, destacant:
– El rebut de l’IBI
– La declaració de la renda
– La Seu Electrònica del Cadastre (amb el certificat digital o el DNIe)
– Els punts d’informació cadastral que podem localitzar en aquest enllaç:
https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/SECBusquedaPIC.aspx
– La gerència del Cadastre que hi hagi a la província (justificant la titularitat de l’immoble)
Cal la referència cadastral, de 20 dígits, per dur a terme aquest senzill tràmit que a més, no té cost.
Quins factors influeixen en el càlcul del valor cadastral d’un habitatge?
El càlcul del valor cadastral d’un habitatge es veurà condicionat per una sèrie de factors, entre els quals:
- Execució material de la construcció en si, per a la qual es consideren des de costos de construcció, beneficis de la contracta, fins a honoraris professionals, tributs, ús, qualitat, antiguitat, etc. Si hi hagués despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció, també es considerarien en calcular el valor cadastral de l’habitatge.
- La localització de l’immoble i tot allò que l’envolta, és a dir, circumstàncies urbanístiques, explotació del terreny, productivitat de la regió, etc.
- La mida és també un factor que influeix, i molt, en la valoració cadastral (sent més alta com més gran sigui la superfície de l’immoble) igual que la distribució.
- L’estat de conservació de l’immoble és una altra de les causes per les quals augmenta o disminueix el valor cadastral d’un immoble (dependrà, en tot cas, de si s’ha mantingut en bones condicions o no).
- La qualitat dels materials que s’han utilitzat en l’edificació de l’immoble.
- L’equipament “addicional” que s’ha incorporat i que donarà més benestar al propietari (aire condicionat, domòtica, etc.).
- L’eficiència energètica de l’habitatge, o qualsevol altra edificació, la qual es reflecteix en la incorporació de panells solars, sistemes d’aerotèrmia, etc.
- El valor de mercat que tingui l’habitatge o l’immoble avaluat.
Pel que fa a aquest darrer punt, el valor cadastral de l’habitatge obtingut després del càlcul no podrà superar el valor de mercat. És a dir, la xifra inscrita a l’administració serà sempre inferior a la resultant de qualsevol taxació o de qualsevol procés de compravenda. Per això, no ens hem de fixar només en aquest valor, sinó que sospesa també l’autèntic valor de mercat.