El Codi Civil de Catalunya regula molts aspectes de la convivència en comunitats de propietaris, incloent-hi com s’han de gestionar situacions d’emergència com ara les avaries. Un dels temes que sol generar dubtes és si la comunitat de veïns pot obligar un propietari a obrir el seu habitatge quan es detecta una avaria que podria estar afectant l’edifici o altres veïns.
L’obligació de permetre l’accés per emergència
D’acord amb els articles 553-30.5, 553-39.1 i 553-44 del Codi Civil de Catalunya, s’estableix que els propietaris tenen l’obligació de permetre l’accés al seu habitatge o local quan sigui necessari per fer reparacions o actuacions de manteniment que afectin l’edifici en general. En el cas d’una avaria que posi en risc la seguretat, l’estabilitat o la salubritat de l’edifici, la comunitat de propietaris té el dret de sol·licitar l’accés per resoldre la situació.
Això pot passar per exemple en casos com una fuita d’aigua que estigui afectant altres habitatges o una avaria en una instal·lació comuna, com canonades o el sistema elèctric, que passi a través d’un habitatge privat. En aquests casos, la comunitat pot exigir l’obertura de l’habitatge encara que en principi cal fer-ho de manera acordada amb el propietari i en presència d’aquest.
Procediment en cas de negativa
En situacions on el propietari es nega a facilitar l’accés a l’habitatge o simplement no és present, el Codi Civil estableix mecanismes per actuar. Si l’avaria és greu i la negativa del propietari posa en perill altres veïns o l’immoble, la comunitat té la possibilitat d’acudir a un jutge per sol·licitar l’entrada forçosa al domicili, segons els procediments legals. Això no obstant, es tracta d’un recurs extrem i s’ha de justificar adequadament.
A més, si la comunitat incorre en despeses addicionals per retards o per la necessitat de prendre mesures més severes a causa de la negativa d’un propietari a col·laborar, és possible que aquests costos siguin reclamats posteriorment al mateix propietari.
Responsabilitat pels danys
Un punt rellevant és que el propietari continua sent responsable dels danys que es puguin ocasionar a casa si l’avaria prové d’instal·lacions comunes que passen per la seva propietat i la manca d’accés impedeix la reparació a temps. Així mateix, si la negativa a permetre l’accés empitjora la situació o provoca danys més grans a altres habitatges o a zones comunes, el propietari podria assumir responsabilitats econòmiques addicionals.
El Codi Civil de Catalunya protegeix el dret de la comunitat a fer reparacions urgents per garantir la seguretat i el benestar de tots els veïns. Tot i que els propietaris tenen el dret a la inviolabilitat de casa seva, hi ha excepcions legals com en el cas d’avaries greus que justifiquen l’entrada a un habitatge. És recomanable que els propietaris cooperin amb la comunitat per evitar més perjudicis i costos derivats de la seva negativa a permetre l’accés en aquestes situacions.